名古屋市のマンション売却について

名古屋市のマンション売却について
名古屋市は日本の主要都市の一つで、人口は2023年8月1日時点で約232万人となっています。
この都市では人口が増えているため、マンションの需要も高まっており、売却する際には比較的容易な状況です。
今回の記事では、名古屋市でマンションを売却を検討している方に向けて、売却価格の相場や確認すべき点、高く売るためのコツについて詳しくご紹介します。
参考ページ：名古屋市マンション売却の相場は？確認すべき点や高く売るコツ
名古屋市のマンション売却価格の相場
まず、皆さんが一番気になるであろうマンションの売却価格の相場についてご説明します。
過去のデータを参考にすると、2018年1月1日から2023年7月31日までの期間における新築マンションの平均価格は4996万円で、平均の坪単価は240.8万円です。
一方、中古マンションの場合は間取りを無視した平均価格は2820.9万円となっています。
ただし、これらはあくまで平均価格であり、マンションの価格はエリアや築年数、間取りなどの要素によって変動します。
エリア別に見ると、坪単価が最も高いのは「中区」で299.1万円であり、最も低いのは「港区」で142.3万円です。
新築マンションの価格が高いエリアほど需要があることを意味しています。
自分のマンションが所在するエリアで、新築マンションがどの程度の価格で取引されているかを把握することは、売却価格を決定する上で非常に重要です。
また、築年数も価格に大きく影響します。
不動産には耐用年数が設定されており、例えば木造の場合は22年、鉄筋コンクリートの場合は47年とされています。
この年数を超えると、建物としての価値はゼロとなります。
以上、名古屋市でマンションを売却する際の相場や重要な点についてお伝えしました。
これらの情報を参考にして、効果的な売却戦略を立ててください。
マンションの寿命が来たら売却するならば、価格は下がります
マンションが寿命を迎えたとは言わず、耐用年数を過ぎてしまったために価値が減少することになります。
しかし、それでもある程度の価格で売却することは可能です。
ただし、売却価格は下がってしまいます。
実際の相場では、築年数が増えるごとに価格が減少していく傾向が見られます。
例えば、2019年12月時点のデータで見ると、築10年で約15％、築20年で約35％、築30年で約50％の価格減少が顕著です。
ただし、築年数以外にも他の要素が価格に影響するため、必ずしもこの数値通りになるわけではありません。
ですので、マンションを売却する際には、築年数を考慮した相場価格を把握しておくことが重要です。