不動産価格の決まり方とは

不動産価格の決まり方とは
不動産価格は、家や土地、マンションなどの不動産の価値を評価するために、さまざまな評価基準に基づいて決められます。
この評価を「不動産評価額」といいます。
不動産評価額は、主に以下の4つの方法で評価されます。
時価
まず、時価とは、市場価格に近い価格を指します。
これは市場で実際に取引されている不動産価格を基準としています。
物の価格は、取引の成立によって決まりますが、不動産の価格は売り手と買い手の希望価格が一致した結果と考えることができます。
ただし、不動産の時価には、特殊な事情で成立した取引（例：買い叩きなど）は除外され、一般的な取引のみを考慮します。
なお、一般的に不動産評価額は公的機関によって評価されますが、時価はその例外です。
公示価格
次に、公示価格とは、国土交通省が公表するデータに基づいて不動産価格を評価します。
国土交通省は地価公示法に従って、毎年1月1日時点の不動産価格を算定し、公表しています。
また、各都道府県知事が公表する不動産価格には、基準地価（都道府県基準地標準価格）が存在します。
都道府県知事は国土利用計画法に基づいて、毎年7月1日時点の不動産価格を公表しています。
以上が、不動産価格の決まり方の一部です。
参考ページ：土地 の 相続 税 評価 額 不動産価格の推移と動向！今後の予測
不動産の評価は、さまざまな要素によって影響を受けますが、時価や公示価格はその中でも特に重要な評価基準となります。
不動産の売買や評価を考えている方は、これらの評価方法について理解しておくことが重要です。
また、不動産価格は市場の動向や経済状況によって変動するため、最新の情報を収集し、将来の見通しを考慮することも重要です。