不動産価格の決定方法

不動産価格の決定方法
不動産価格は、家や土地、マンションなどの不動産の価値を判断する際に、さまざまな評価基準を用いて算出されるものです。
参考ページ：土地 の 相続 税 評価 額 不動産価格の推移と動向！今後の予測
この価格のことを「不動産評価額」と言います。
不動産評価額は、主に以下の4つの評価方法に基づいて求められます。
時価
時価とは、「実勢価格」とも呼ばれ、市場での価格に近い金額を指します。
この評価方法は、実際に市場で取引された不動産の価格を基準として使用します。
商品の価格は取引成立によって決まりますが、不動産の場合は売り手と買い手のニーズが一致した結果と見なされます。
ただし、時価においては、特殊な状況で成立した取引（たとえば、値引き交渉など）は除外され、一般的な取引のみが考慮されます。
不動産評価額は一般的に公的機関によって算出されますが、時価はその例外となります。
公示価格
公示価格は、「公示地価」とも呼ばれ、国土交通省が公表するデータに基づいて不動産価格を評価します。
国土交通省は地価公示法に基づき、毎年1月1日時点の不動産価格を計算し、公表しています。
さらに、各都道府県知事が発表する不動産価格には、基準地価（都道府県基準地標準価格）が含まれます。
都道府県知事は国土利用計画法に基づいて、毎年7月1日時点の不動産価格を公表しています。
以上が不動産価格の決定方法の一部です。
不動産の価値はさまざまな要素に影響を受けますが、時価や公示価格は特に重要な評価基準となります。
不動産の取引や評価を検討する際には、これらの評価方法を理解することが重要です。
また、不動産価格は市場の動向や経済状況によって変動するため、最新情報を収集し、将来を見据えることも大切です。
相続税路線価
相続税路線価とは、国税庁が毎年公表するデータに基づいて算出される不動産価格のことです。