不動産投資ローンと住宅ローンの違い

不動産投資ローンと住宅ローンの違い
不動産投資ローンとは、不動産を購入し、その収益を得るために利用される融資のことです。
このローンを利用する際には、金融機関は返済能力だけでなく、不動産投資の事業内容も審査します。
具体的には、投資用物件を利用して収益を上げることが本当に可能なのか、将来的な事業運営も継続的に行えるのかといった要素が重要視されます。
また、返済の方法も異なります。
住宅ローンでは、借主の給与収入が返済の基盤となりますが、不動産投資ローンでは、物件の家賃収入が主な返済原資となります。
不動産投資ローンは、単なる借金ではなく、事業に対して融資を受けるビジネス要素が強い投資方法と言えます。
これにより、少ない自己資金を使って他人の資金を誘引し、レバレッジを活用することで、大きな利益を得ることが可能となります。
ローンの目的
住宅ローンと不動産投資ローンは、使われる額に類似しているかもしれませんが、それぞれのローンは使用目的によって異なります。
住宅ローンは、自宅の購入や改築など、借り手自身が住むための住宅に関わる費用をカバーすることが目的です。
一方、不動産投資ローンは、収益を得るために不動産を購入する場合に組むローンです。
したがって、投資目的の不動産を購入する際には、住宅ローンではなく不動産投資ローンを利用する必要があります。
金融機関の審査基準も、ローンの使用目的に応じて設定されています。
住宅ローンを使って収益を得るための不動産の購入費用をカバーすることは、契約違反であり、重大な問題となります。
参考ページ：不動産投資｜住宅ローンと不動産投資ローンの違いを解説！
金利の違い
不動産投資ローンと住宅ローンの金利も大きく異なります。
住宅ローンは、返済の基盤となる給与収入が安定しているため、貸し倒れのリスクが低く、金利も比較的低く設定されています。
一般的には0.5〜2.0%程度の低金利で借り入れすることができます。
一方、不動産投資ローンは、収益が予測できないリスクがあるため、金利設定がより高くなります。
金融機関は不動産投資のリスクを考慮し、通常、住宅ローンよりも高い金利での融資を行います。
そのため、不動産投資ローンは、将来の収益を見込んで計画的な資金使いをする必要があります。