名古屋市の空き地の査定額の相場とその要因
名古屋市で空き地を所有している方々にとって、不動産の査定額がどれくらいになるのかわからないことが多いのではないでしょうか。
そこで、この記事では名古屋市の空き地について、査定額の相場やその決まり方、売却方法について詳しくご紹介します。
ぜひ参考にしてみてください。
名古屋市における空き地の相場について 名古屋市では、空き地や空き家の問題が全国的にも深刻化しています。
この記事では、特に空き地に焦点を当てて解説します。
名古屋市における空き地の不動産査定額の相場は、2023年時点で1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円です。
この価格は、名古屋市内で行われた27,551件の取引額（売却額）をもとに算出されたものであり、2022年から4.4万円上昇しています。
査定額が変動する要因 土地の査定額は、以下の要因によって主に左右されます。
1. 用途や高さなどの公法上の規制 2. 駅からの距離や利便性 3. 土地の広さ 4. 土地の形 5. 土地の前にある道路の幅 6. 角地であるかどうか 7. 道路からの高さ 8. 土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物などの有無 9. 嫌悪施設との距離 これらの要因について、詳しく解説していきます。
1. 用途や高さなどの公法上の規制 土地には公法上の規制が存在し、用途や建築物の高さなどが定められています。
そのため、土地の査定額に影響を与える要素となります。
2. 駅からの距離や利便性 土地の価値は、駅からの距離や周辺の利便性にも関係します。
駅へのアクセスの良さや周辺施設の充実度などが、査定額に反映される要素です。
3. 土地の広さ 土地の広さも査定額に影響を与えます。
一般的には、広い土地ほど査定額も高くなる傾向があります。
4. 土地の形 土地の形状も査定額に関係します。
整形地や角地など、形が整っている土地は査定額が高くなることがあります。
5. 土地の前の道路の幅 土地の前にある道路の幅も査定額に影響を与える要素です。
広い道路がある場合、アクセス面でも優れているとみなされ、査定額が高くなることがあります。
6. 角地であるかどうか 角地であるかどうかも、査定額に影響を与えます。
角地は周囲に接する道路が多いため、建物の立地条件や利便性が高まり、査定額が上がることがあります。
7. 道路からの高さ 土地の高低差も査定額に反映される要素です。
道路から高い位置にある土地は景観面で有利とされ、査定額が高くなることがあります。
8. 土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物などの有無 土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物などの存在も査定額に関係します。
これらの要素がある場合、買主が購入にあたりリスクを感じる可能性があり、査定額が下がることがあります。
9. 嫌悪施設との距離 土地の近くに嫌悪施設（ゴミ処理場や工場など）がある場合、それに対する負のイメージも査定額に影響を与えます。
嫌悪施設からの距離が遠いほど、査定額は高くなる傾向があります。
以上が名古屋市の空き地の査定額の相場と、査定額が変動する要因についての説明です。
空き地を売却する際には、これらの要素を考慮して査定を行うことが大切です。
土地の用途や高さなどに関する公法上の規制とは
土地の利用や建物の高さなどは、地域ごとに法律で定められた公法上の規制が存在します。
このため、土地を査定する際にはまず、その地域の公法上の規制を調査しなければなりません。
具体的な規制内容は、建築基準法や都市計画法などによって定められています。
公法上の規制の調査には法律知識が必要
土地の公法上の規制を調査するためには、建築基準法や都市計画法などの関連法規に関する法律知識が必要です。
これらの法律は複雑で専門的な内容を含んでおり、一般の人にとっては理解しづらいこともあります。
そのため、土地の査定や利用に関する公法上の規制については、一般の人が専門家に相談することが一般的です。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
専門家に相談することの重要性
土地の公法上の規制は、土地の利用価値や建物の可能性に影響を与える重要な要素です。
規制に適合していない場合、土地の活用が制約されたり、建物の設計や構造に問題が生じたりする可能性があります。
これらの問題は、後々まで影響を及ぼすことがあるため、専門家に相談して適切な対策をとることが重要です。
まとめ
土地の公法上の規制は、土地の利用や建物の高さなどに関する法的な制約です。
これらの規制を調査し、適切な対策をとるためには法律知識が必要です。
一般の人にとっては理解しづらい内容であるため、専門家の協力を得ることが一般的です。
土地の活用や査定に関わる重要な要素であるため、専門家に相談し適切な対応をすることが重要です。