不動産を購入する際の注意点は、単に物件や土地の価格だけではなく、予期しない初期費用も考慮する必要があります。
初期費用には、税金、手数料、頭金、保険料、手付金などが含まれます。
また、新築物件では物件価格の3～7％、中古物件では6～10％と言われています。
さらに、引っ越し費用やリフォーム費用もかかる場合があります。
中古物件を購入する場合は、リフォーム費用も考慮する必要があります。
中古物件の場合は、低価格で購入し、後でリフォームするという選択肢もありますが、リフォーム費用も初期費用として計算する必要があります。
また、リフォームによっては税金優遇措置が適用される場合もあるため、予算計画を立てる際には確認してください。
リフォーム費用は内容により異なるので、注意が必要です。
さらに、不動産購入時の大部分を占めるのが仲介手数料です。
不動産業者を介して購入する場合は、仲介手数料が必要となります。
仲介手数料の上限は、「販売価格×3%＋6万円」となっています。
ただし、不動産業者を介さずに売主から直接購入する場合、仲介手数料は不要ですが、不動産業者の中立なアドバイスを受けられないデメリットがあります。
売主は、自社物件を買ってもらいたいという思いが強く、不利なことも言わない可能性があります。
仲介業者を入れることで、公平な取引ができる可能性があります。
この場合、仲介手数料は一切かかりません。
不動産仲介業者を利用しない場合、購入する物件は売り手が直接提供しているものに限られるため、選択肢が限られることがあります。
そのため、不動産仲介業者ならではの中立なアドバイスや情報を得ることができないというデメリットがあります。
不動産仲介業者は、広範な物件情報を持ち、ニーズに合わせた物件を提案することができます。
また、価格交渉や法的手続きなど、不動産取引に関する専門知識を持っているため、安心して取引を進めることができます。
ただし、不動産仲介業者には手数料が発生する場合がありますので、その点は注意が必要です。