不動産の売却は何から始めるか

不動産の売却は何から始めるか
不動産を売却する際には、まず最初に不動産会社に査定を依頼する必要があります。
査定とは、不動産会社が売却可能な価格を見積もることです。
自分が売りたい家の価値を把握するためには、査定は非常に重要です。
査定価格は、物件の特徴（築年数、方向、間取りなど）と不動産市況（競合物件数や人気エリア・物件タイプなど）を考慮して算出されます。
査定方法には、「机上査定」と「訪問査定」の2つがあります。
机上査定
物件の情報（間取り、築年数、面積など）を基に、過去の取引データなどを参考にして売却価格を算出します。
具体的に現地を訪れることなく、おおよその査定結果を導き出します。
訪問査定
不動産会社の担当者が実際に物件を訪問し、現地で査定を行います。
物件の具体的な状態を考慮に入れて、より明確な見積もりを提供します。
参考ページ：名古屋市不動産売却｜不動産の売却方法 何から始めるか解説！
不動産を売る際の方法「仲介」と「買取」
不動産の売却方法には、「仲介」と「買取」の2つがあります。
それぞれにはメリットとデメリットがあります。
「仲介」は、不動産会社を通じて買い手を見つける方法です。
不動産会社が買い手との交渉や契約手続きを代行してくれるため、手続き面や負担面でのサポートが期待できます。
ただし、成約までに時間がかかることや、仲介手数料が発生することがデメリットです。
一方、「買取」は、不動産会社が直接物件を買い取る方法です。
早期に売却が可能であるため、急いで売りたい場合にはメリットがあります。
しかし、買取価格が市場価格よりも低くなることや、自分で買い手を探す手間がなくなる分、安値で売却される可能性も考えられます。
不動産を売却する際には、自分の希望や状況に合った方法を選ぶことが重要です。
不動産会社との相談や比較検討を行い、最適な方法を選びましょう。
「仲介」のメリット
不動産を売る方法の中で最も一般的に選ばれるのが「仲介」です。
この方法では、不動産会社が買い手を探してくれるため、売主は不動産会社がインターネット広告や店頭広告などを活用して買い手を探すのを待つことができます。
この方法では、売りたい物件の希望価格を考慮に入れた上で売却することが可能です。
「仲介」のデメリット
売れない場合には、価格を見直す必要が生じます。
また、売却が成立した場合には、仲介手数料が支払われる必要があります。
そして、買い手が見つからない場合には、売却までに時間がかかることも考慮しなければなりません。
通常、売れるまでには3か月から半年ほどの期間がかかることが一般的です。
そのため、時間的な余裕がある方には、仲介での売却がおすすめです。