空き地の査定額はどんな要因で変わる？
名古屋市で所有している空き地を売却することを考えている方々にとって、不動産の査定額がいくらになるのか不明な場合もあるでしょう。
ここでは、名古屋市の空き地の査定額の相場や、査定額がどのように決まるのか、そして売却する方法について詳しくご紹介します。
ぜひ参考にしてみてください。
まず、名古屋市では約7軒に1軒が空き家であり、空き家率は約13.2％となっています（2013年の住宅・土地統計調査による）。
空き地には土地の固定資産税がかかるため、売却を急いでいる方にとっては重要な問題です。
空き地の不動産査定額の相場は、2023年時点で1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
この価格は、名古屋市内での27,551件の取引額（売却額）を基に算出されたものであり、2022年と比較して4.4万円上昇しています。
この価格上昇の要因としては、駅から徒歩10分圏内の物件の取引が増えていることが挙げられます。
この影響により、相場価格が上昇しているのです。
特に査定額の相場が高いエリアは中区であり、1坪あたり210万円となっています。
一方で、最も相場が低いエリアは港区であり、1坪あたり34.5万円となっています。
土地の査定額は、さまざまな要因に左右されることがあります。
具体的には以下のような要素が影響を与えます。
・用途や高さなどの公法上の規制 ・駅からの距離や利便性 ・土地の広さ ・土地の形 ・土地の前にある道路の幅 ・角地であるかどうか ・道路からの高さ ・土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物の有無 ・嫌悪施設との距離 これらの要素は、査定額に影響を及ぼす要因として考えられます。
それぞれの要素について詳しく解説していきます。
以上のように、空き地の査定額はさまざまな要素に影響を受けることが分かりました。
売却を検討している方は、これらの要素を考慮しながら査定を行い、適切な売却方法を選ぶことが重要です。
ぜひ参考にしてください。
地域ごとの公法上の規制による建物の用途・高さの制限について説明します
土地が所在する地域には、建物の利用目的や高さなどに関する公法上の規制が存在します。
公法上の規制を調査することは、土地の査定を行う上で非常に重要な要素となります。
これは、土地の利用可能性や将来の可能性を把握するために必要不可欠な情報なのです。
具体的には、ある地域では住宅や商業施設の建設に特化した利用制限が課せられていることがあります。
また、その地域の景観や環境への配慮を目的として、建物の高さに関しても一定の制限が設けられていることがあります。
これは、周囲の景観や街並みを維持するために重要な要素であり、建物の高さを制限することにより、地域のまちづくりに寄与することが期待されています。
したがって、土地の査定を行う際には、その土地が所在する地域の公法上の規制を調査することが必要です。
これにより、土地の利用可能性や将来の収益性を評価することが可能となります。
そして、それによって土地の適切な価値を算定することが可能となるのです。
つまり、土地の査定では法律知識が不可欠であり、公法上の規制を適切に把握する能力が求められるのです。