不動産の価格がどのように決まるかについて詳しく説明します。
まず、不動産の価格は、その価値を評価する際にさまざまな基準に基づいて決まります。
これを「不動産評価額」といいます。
不動産評価額は、主に以下の4つの方法によって決定されます。
第一に、時価とは、「実勢価格」とも呼ばれ、市場価格に近い価格を指します。
これは、実際に市場で売買されている不動産の価格を基準としています。
不動産の価格は、需要と供給（つまり、買い手と売り手の意向が一致すること）によって形成されます。
ただし、時価評価においては、特殊な事情による取引（例えば、過度な値引きなど）は考慮されず、一般的な市場価格のみが考慮されます。
時価は、通常、公的機関による評価からは除外されることが一般的です。
次に、公示価格とは、「公示地価」とも呼ばれ、国土交通省が公表するデータを基に不動産価格を評価します。
国土交通省は、毎年1月1日時点の不動産価格を算出し、公表しています。
さらに、都道府県知事が公表する不動産価格には、基準地価（都道府県基準地標準価格）が含まれます。
都道府県知事は、毎年7月1日時点の不動産価格を公表しており、これらのデータが公示価格の基準となります。
参考ページ：土地 の 相続 税 評価 額 不動産価格の推移と動向！今後の予測
以上が不動産価格が決まる一部の方法です。
不動産の評価は様々な要素によって影響を受けますが、時価や公示価格は重要な評価基準の一部です。
不動産の売買や評価を計画している方は、これらの評価方法を理解することが重要です。
また、不動産価格は市場の動向や経済状況によって変動するため、最新の情報を入手し、将来の見通しを考慮することも重要です。