名古屋市で家を購入し、転勤や地元に戻る必要が生じ、家を手放すことが必要になるかもしれませんね。
不動産の売却には税金がかかることが多いと言われますが、その詳細について理解していない方も多いかもしれません。
ここでは、不動産を売却する際にかかる税金の相場や計算方法、そして節税する方法について詳しくご案内いたしますので、是非ご参考にしてくださいね。
参考ページ：名古屋で不動産売却にかかる税金は何がある？計算方法や節税方法
不動産を売却した際にかかる税金の種類は、主に以下の3つあります。
それぞれを詳しく説明していきますので、ご覧ください。
第一に印紙税です。
印紙税とは、不動産などの売買契約時に必要な書類にかかる税金です。
書類に収入印紙を貼り付けて割印をすることで納付することができます。
印紙税の金額は契約書類に記載されている金額に応じて変動し、2024年3月31日までは軽減税率が適用されます。
例えば、1,000万円から5,000万円の範囲では1万円が、5,000万円から1億円までの範囲では3万円が印紙税として必要となります。
売却を考えている場合は、軽減税率が適用される期間内に売却することをおすすめします。
次に、不動産を売却する際にかかるもう一つの税金として、仲介手数料や司法書士費用にかかる消費税があります。
不動産を売却する際には、自分で買い手を見つけることもできますが、通常は不動産会社に売却を依頼することが一般的です。
不動産会社には仲介手数料として報酬を支払う必要があります。
仲介手数料は不動産の売却価格によって異なり、売却価格が高いほど仲介手数料も高額になります。
法律上、仲介手数料の上限が定められており、売却価格が400万円を超える場合は、売却価格の3％に6万円を加えた金額に消費税がかかります。
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