ワンルームマンション投資

ワンルームマンション投資とは、土地に建てられたマンションの一室を賃貸用に使い、投資として運用する方法です。
この場合、相続時の評価額は、自分の住まいとして使う部分の土地価格に、借地権の割合、賃貸の割合を考慮して算出されます。
建物は貸家として評価され、自分の住まいとして使う部分の価格に借家権の割合、賃貸の割合を考慮して算出されます。
したがって、賃貸部分を差し引くことで評価額が下がることが分かります。
参考ページ：不動産投資｜ワンルームマンション投資で節税効果はある？
ワンルームマンションへの投資用地は、特例として土地の評価額から50％を削減することができます。
ただし、この特例の計算は非常に複雑であり、税理士などの専門家に相談することが不可欠です。
特例を活用することで、相続時の評価額をさらに低くすることが可能です。
ワンルームマンション投資は、相続税の負担を軽減するだけでなく、賃貸収入も得られます。
ただし、投資に熱心になりすぎて納税時に困らないように気を付ける必要があります。
また、ワンルームマンションは投資用の物件であるため、周囲の環境や経済状況の変化により、相続税の評価額だけでなく物件の価値も下がるリスクがあることを考慮する必要があります。
このリスクを軽減するためには、需要が見込まれる中心地の物件を選択することが有益です。
また、災害による被害を心配する場合は、地盤のしっかりした内陸部の物件を選ぶことも一つの方法です。