名古屋市で土地や建物（一戸建てやマンションなど）を売却する場合、最初に何をすればよいのかや必要な手続きや費用について考えることになります。
家を売ることは、多くの人にとって一生に一度の大切な経験です。
実際に家を売る場合、最初の一歩がどう進めればいいのか悩むこともあるでしょう。
日本では、一般的に家を売る際には不動産会社を通じて買い手を見つける「仲介」という方法が用いられます。
この「仲介」方法に焦点を当て、家を売る手続きや基本的な知識、成功の秘訣や留意点などを丁寧に説明していきます。
参考ページ：名古屋市不動産売却｜不動産の売却方法 何から始めるか解説！
不動産を売却する際の第一歩は、まず不動産会社に査定を依頼することです。
不動産の査定とは、不動産会社が「売却可能な価格」を見積もる作業です。
自分が売ろうとしている家の価値を事前に把握することが非常に重要です。
査定価格は主に以下の2つの観点から計算されます。
１つ目は物件の特徴で、築年数や方角、間取りなどの情報が該当します。
２つ目は不動産市場の状況で、競合物件数や人気のあるエリアや物件のタイプなどが該当します。
「机上査定」と「訪問査定」は査定方法の違いです。
机上査定は物件情報をもとに、間取りや築年数、面積などから査定価格を算出します。
過去の取引データなどを基に、おおよその売却価格を見積もります。
一方、訪問査定は不動産会社の担当者が物件を訪問し、現地での査定を行います。
物件の状態を具体的に考慮し、より明確な見積もりを提供します。
不動産の売却方法には「仲介」と「買取」の2つがあります。
どちらも一長一短がありますので、適切な選択が必要です。
「仲介」には、家を売る際に選択される最も一般的な方法があります。
これは不動産業者に買い手を見つけてもらうことで、売主は不動産業者が様々な方法で買い手を見つけるのを待つことができます。
例えば、インターネット広告や店頭広告を通じて買い手を探すことができます。
この方法のメリットの1つは、自分が希望する価格で不動産を売却できる可能性があるということです