名古屋市におけるマンション売却価格の考慮すべき要素

名古屋市におけるマンション売却価格の考慮すべき要素
名古屋市は、日本有数の主要都市であり、現在約232万人が居住しています。
この都市では人口が増加傾向にあり、それに伴いマンションの需要も高まっています。
したがって、マンションを売却する機会も増えており、比較的スムーズに売却できる状況にあると言えます。
この記事では、名古屋市においてマンションを売却を検討している方々に向けて、売却価格の相場や考慮すべきポイント、高値での売却のコツについて詳しく紹介します。
参考ページ：名古屋市マンション売却の相場は？確認すべき点や高く売るコツ
名古屋市におけるマンションの売却価格を考える上で、まず最も気になるのは「相場価格」です。
過去の売買データを元に、マンションの価格動向を探ってみましょう。
例えば、新築マンションの2018年1月1日から2023年7月31日までの平均価格は4,996万円で、坪単価は240.8万円となっています。
また、中古マンションの場合、間取りを無視した平均価格は2,820.9万円となります。
ただし、これらはあくまでも平均価格であり、立地条件や築年数、間取りによって個々のマンション価格は異なります。
次に、地域や建物の築年数によって価格が変わることが挙げられます。
名古屋市において、一番坪単価が高いのは「中区」で299.1万円、低いのは「港区」で142.3万円となります。
高価格のエリアほど需要が高いことを示しており、自身のマンションが属するエリアでの価格動向を把握することは、売却時に重要な要素です。
また、築年数も価格に大きく影響します。
不動産では一般的に、特定の年数を過ぎると建物の価値は急激に下がるとされています。
例えば、木造物件の場合は22年、鉄筋コンクリート建築では47年が一つの目安となっています。
これらの情報を踏まえて、マンションの売却価格を適切に判断することが重要です。