名古屋市の空き地の査定価格とその決定要因について詳しく解説します
皆さんの中には、名古屋で空き地を所有しているが、その不動産の価値がどれくらいなのか気になっている方も多いのではないでしょうか。
2013年の住宅・土地統計調査によると、名古屋市では約7軒に1軒が空き家で、空き家率は約13.2%となっています。
空き地にも土地の固定資産税がかかりますので、売却を検討している方にとって価値の把握は重要です。
名古屋市における空き家問題や空き地問題も他地域同様に深刻化しており、この記事では特に空き地にフォーカスして解説します。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
名古屋の空き地の不動産査定価格の相場は、2023年時点で1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
これは名古屋市内の27,551件の取引価格を元に算出されたものであり、2022年に比べて4.4万円上昇しています。
この価格の変動要因として、駅からの徒歩10分圏内の物件の取引が増加しており、それによって相場価格が上昇していると考えられます。
最も査定額が高いエリアは中区で1坪あたり210万円、最も低いエリアは港区で1坪あたり34.5万円となっています。
土地の査定額は、公法上の規制や利便性、土地の広さや形状、周囲の環境、土壌汚染の有無など様々な要因によって左右されます。
これらの要因を詳しく解説していきますので、空き地の査定に関心がある方はぜひ参考にしてください。
建築物の用途や高さなどに関する公法上の規制について
建築物を建てる際には、その地域の公法上の規制に従う必要があります。
たとえば、建物の用途や高さ、容積率などが定められており、それを守らなければなりません。
土地の査定を行う際にも、まずこの公法上の規制を調査することが重要です。
しかし、これらの法律は複雑で一般の人には理解が難しいため、専門家に依頼することが一般的です。
建築家や行政書士などの専門家が、適切な指導やアドバイスを提供してくれることで、建築プロジェクトがスムーズに進められることが期待されます。